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Der Bau eines Hauses ist für die meisten Familien eine der wichtigsten Investitionen im Leben. Das gilt nicht nur im Hinblick auf die große Summe, die aufgewendet werden muss und die daraus entstehenden finanziellen Bindungen, sondern auch für das körperliche und seelische Wohlbefinden im neuen Heim.

Kaum jemand wird sich in allen dabei auftretenden Fragen, Abwägungen und Entscheidungen als ausgesprochener Fachmann sehen. Vor dem Hausbau steht daher die Nutzung verfügbarer Informationen.

Vermeidbare Fehler:

Nichts was Menschen tun, ist frei von Fehlern.
Aber es gibt deutliche Unterschiede zwischen dem Unvermeidbaren und solchen Fehlern, die bei einiger Aufmerksamkeit hätten vermieden werden können.

Die "Hitliste" der vermeidbaren Fehler soll auf solche Gesichtspunkte aufmerksam machen.

Planung: am Bedarf orientieren

Der Wunsch nach dem eigenen Haus ist auch mit dem Wunsch nach Freiheit und Großzügigkeit verbunden. Oft wird deshalb am wirklichen Bedarf vorbei zu groß geplant und auch gebaut, ohne an die Konsequenzen zu denken. Die Räume müssen möbliert und sauber gehalten und auch beheizt werden - Folgekosten, an die nur selten rechtzeitig gedacht wird.
Schließlich schlägt sich das größere Bauvolumen auch in einer höheren Projektsumme nieder.

Umgekehrt sollten zu erwartende Veränderungen, etwa die Vergrößerung der Familie, im Raumprogramm Berücksichtigung finden. Ideal, wenn man sich auf lange Sicht auch wieder kleiner setzen kann, etwa durch eine Einliegerwohnung.

Durch Planung Kosten senken!

Viele Bauherren sparen bereits sehr früh - und an der falschen Stelle. Sie freuen sich, wenn Sie nur einen Bruchteil der Planungskosten wie der Nachbar zu bezahlen hatten. Dass sie statt einer Planung lediglich eine Zeichnung für ihr Geld erhalten haben, merken sie meist erst zu spät.
Die vom Planer nicht erbrachten Leistungen - Grundlagenermittlung, Raumprogramm, Detailplanung, Ausschreibung, Bauleitung - fehlen in der Bauphase schmerzhaft. Es klemmt an allen Ecken und Enden; Mehrkosten sind regelmäßig die Folge.

Genaue Leistungsbeschreibung!

Oft wird - aus Kostengründen - auf eine objektspezifische Leistungsbeschreibung durch qualifizierte Fachleute verzichtet. Unterlagen von Freunden und Bekannten - von vielleicht ähnlichen Objekten - werden als "gut genug" angesehen. Die Folge davon ist, dass eine der wichtigsten Kalkulations- und Vertragsgrundlagen unzureichend ist und mit an Sicherheit grenzender Wahrscheinlichkeit zu Abweichungen in der Leistungsqualität und bei den Kosten führen wird; sie ist nicht leistungsgerecht.

Unzureichende Vorgaben für die verlangte Leistung haben aber zur Folge, dass sie unterschiedlich ausgelegt werden. Fast immer führt dies auch dazu, dass Angebote nicht wirklich miteinander vergleichbar sind.

Leistungsbeschreibungen werden mit dem Ziel aufgestellt, wirtschaftlich optimierte Kostenangebote für die Durchführung einer Leistung mit einer bestimmten Qualität zu erhalten. Die Durchführung von Bauleistungen unterliegt in allen – legalen – Betrieben sehr ähnlichen Bedingungen. Kostenangebote, die sich in den Preisen sehr deutlich unterscheiden, sollten Anlass zur Nachprüfung sein.
Es widerspricht der Lebenserfahrung, dass der eine Bieter sein Baumaterial doppelt so teuer einkaufen muss wie alle anderen und es ist genau so unwahrscheinlich, dass die Mitarbeiter des einen Bieters doppelt so schnell arbeiten wie die der anderen.

Kostenkontrolle und Festpreisgarantie!

Vielfach besteht die Kostenplanung für das eigene Haus lediglich in der Festlegung einer Höchstsumme. "Irgendwie" müssen sich die Wünsche damit dann erfüllen lassen. Meist mit dem Ergebnis, dass die Wünsche zwar erfüllt, die Projektkosten dabei aber gestiegen sind.

Um die vorgesehene Obergrenze nicht zu überschreiten, ist Kostenkontrolle und -steuerung erforderlich; dies setzt aber eine Kostenplanung voraus. Dabei muss die Kostenplanung ausreichend detailliert und vor allem realistisch sein, sonst taugt sie nicht zur Kostenkontrolle.

Ablaufplanung!

Viele Bauherren halten eine detaillierte Ablaufplanung nicht für nötig - iIn aller Regel mit der Folge, dass alles anders kommt als man sich vorgestellt hat. Terminverzögerungen führen fast immer auch zu Mehrkosten.

Die logische Abfolge der einzelnen Arbeiten sowie das zeitliche und räumliche Zusammenwirken der unterschiedlichen Auftragnehmer ist Gegenstand der Ablaufplanung. Mit Hilfe einer realistischen Ablaufplanung wird es möglich, bereits im Vorfeld zu erkennen, wo und wann Engpässe entstehen können und wie ihnen begegnet werden kann.

Fachkundige Bauleitung!

Nicht selten wird unter Bauleitung die Anwesenheit des Bauherrn auf der Baustelle verstanden, damit "die Firmen das Gefühl haben, überwacht zu werden und die Baustelle in Ordnung gehalten wird." Das ist zwar auch wichtig; entscheidend für die Qualität und Mangelfreiheit der Leistungen ist es aber nicht.

Nur solche Mängel, die sofort erkannt und fachmännisch korrigiert werden, führen nicht zu Folgeproblemen; dazu ist eine fachkundige Bauleitung erforderlich. Mängelrügen, die erst ausgesprochen werden, wenn das Objekt fertiggestellt ist, haben fast immer zur Folge, dass Streit über die Verursachung entsteht, dass die Mangelbeseitigung schwieriger, teurer und zeitaufwändiger wird und schließlich auch Zeitverzögerungen für die Nutzung in Kauf genommen werden müssen.